对于买房的十条建议,购房者一定要看看-北京顶尚装饰

地产八卦女说
今天看到卢俊写他对买房的十条建议,王俪桥感觉观点跟他有点不一样。欢迎评论。
房地产是一个很大的产业,再加上因城施策和各城市人文都不一样,实际很难一言以蔽之。
但是不要觉得房地产很难懂(我不是科班出身陈一郎,大学学文科的,一两年时间就对房地产的脉络摸得比较清楚了),其实你接触到的房地产就是最真实的一面,虽然是盲人摸象不全面,但相信自己所看到的、进而得出自己的感悟,准是没有错的。
今天下午看到了卢俊发的几句话,关于买房的十几条建议,觉得个人观点跟他还是有不同,因此星子也有感而发,写了如下几条:

宏观篇
1.买房其实分不清自住和刚需,人的需求本来就是混沌的,面对房价下跌的事实,自住需求越强烈的人越宁愿租房住,反倒是那些改善性或投资性需求的人敢于接盘。
因为当一个人连自住需求都没解决,说明他相对别人比较“穷”,更不会去买可能亏钱的房子了。从这一方面说,越是钱少的自住型买家越是关注短期房价,也越盼着升值赚钱。
总体而言,房地产是一门投资已经深入人心豪沃驾驶室,单纯为解决自住问题,其实很多人用不着买房。
2.很多人说,买房少听宏观动态政策走向,9成9跟你无关,这真的错了。
宏观政策不能不关注,只是我们身处的格局,可能决定我们看不到未来政策走向和未来政策力度,所以觉得关注了也没多大作用。
其实对于某些高人而言,关注宏观政策正是其资产大跃进的成功之道。你不关注,你也就放弃了训练自己打开大格局的一个窗口。
以去年9月份习大大“房子是用来住的”的表态为例,正是大家不关心宏观政策,结果在9月份以后,还在环京买房子的人都被套住了。

3.这一轮调控,我预计比想象中的要长。具体有多长很难说,但很不乐观。
4.买房最大的风险不是崩盘,是政策风险导致的流动性锁死。崩盘大不了一起死,政策风险因城施策可是各个击破,房价虽然没崩,但你想卖也卖不出去。
5.房地产的作用除了拉动经济,另一个作用是保障经济自己跑。
回头看看最近20年精灵大领主,国民高储蓄终于因为房贷变成了高负债,相当于国家没花什么成本,只是把土地从公有变性成有年限的私有幽冥鬼船,就让全民给国家免费打工(用房贷绑定老百姓30年),任其负债最后只能一辈子努力工作,国家经济自己跑的动力就有了。
我们知道西方就是高负债国家,用高负债驱动经济,是最省事的方法尾崎娜娜。只是勤劳爱储蓄的中国人成了形而上的国家奴隶国手丹医,又是被牺牲的一代人好姑娘等着我,难免有些悲哀。

微观篇
6.买房的心态可以坚定,但真买房的时候一定要犹豫、要有合同意识段乃心。合同要仔细看,可以让置业顾问先招呼其他人,自己找个地方慢慢看徐正雨。因为不看合同草率签字,已经害死了很多人。如果合同没多大问题,买了之后一定不要后悔陈超尉。
7.相同的价码,一定不要选择二手房景年知几时。开发商相对来说大气一点,没有明显违约不会为难你。买二手房就等于是一场信任战争,尤其是在没有支付监管的三四线城市,把钱直接付给房东是大忌。
8.还房贷等于吸烟,不要觉得不买房、不吸烟就可以存钱,有了这两项开支后,大多数人有压力会更努力挣钱。这也是国家推行房地产去库存、高负债绑定民众以推动经济的原动力。
9.钱换房容易,房换钱没有那么快那么容易。现在房地产进入逆周期,还是买车潇洒吧!
10.对于正在找媳妇的男人,是买房还是买车,我提个建议:如果你的对象是初入社会的学生妹纸,买车足够吸引她的目光;如果你的对象是现实成熟的精英女人,买房才能打动她的芳心。

11.说买房子不是时机问题、能力问题而是心态问题的,绝对是鸡汤,光政治正确没啥用。
买房子就是时机问题,因为大部分人的赚钱能力是逐渐固化缓慢增长的,而房价相对来说是暴涨的。
12.从过去的经验看,最先暴涨的往往是城乡结合部沐灵山。
13.房贷是普及全民信用最好的方式欧子欣,比信用卡好多了。
14.一二线降维攻击确实是存在的万山剿匪记,不过不用害怕,很少有人卖了一二线的房子去三四线“降维攻击”,因为一二线的房子不仅是资产,更是别人想买都买不到的筹码。
15.卖房买房不要违约,没什么好果子吃。即使有重大利好也不要违约。违约可能一时爽,但如若被起诉很难有翻身的余地。
16.不要害怕打官司,法庭就是个讲理的地方。
17.不要把买房当作是“择一城终老”,这一种扎根意识可能会让我们错过很多美丽的人生。未来流动性越来越大,买房只是买了一个城市的生活空间。不要把自己的思维局限在这一个城市里。当然你可以爱上这个城市,但你真的应该多出去走走。
18.这个世界不是对努力的人善良,而是对方向感正确的人善良。

说了那么多,你们可能问:“那到底买不买呢?”
我的回答就是:
一线城市拼的是稀缺的资格彭三鞭,
能买就买,垫着脚尖买;
二线城市自住早买早安心
三四线城市大爷您有钱开心就买,
咱不拦你,也拦不着呀是不

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